Prodej tří bytového rodinného domu se zahradou, Brno - Maloměřice, Ev.č.: DR1D 136R

Kontaktujte makléře

Prodej rodinného domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami (+ prostorem pro zbudování další jednotky). Nemovitost se nachází na ulici Karlova, na rozhraní městských částí Židenice a Maloměřice.

Jedná se o nemovitost vhodnou zejména k investici (s rychlou návratností), jako komerční objekt - např. sídlo firmy, i jako rodinný, vícegenerační dům. Je vhodná i pro developerský záměr, vnitřní dispozice domu nabízí možnost zbudování až 7 bytových jednotek.

Součástí prodeje může být i přenechání zavedené klientely, s kontakty a "know-how" a celkovým vybavením nemovitosti. Objekt je již několik let využívaný k poskytování krátkodobého i dlouhodobého ubytování osob, je prakticky celoročně plně obsazený. Současná kapacita je 27 lůžek, s možností navýšení.

Celková plocha pozemku je 388 m2, z toho je zastavěná plocha domu a nádvoří 196 m2, za domem je prostorná zahrada o rozloze 192 m2, se západní orientací., před domem předzahrádka. Uliční šíře domu je 10 m.

Dům je celkově podsklepený, suterén je využívaný k bydlení, jeho část i jako technické zázemí a sklep. Objekt je napojený na veškeré IS, na zahradě je i studna, jejíž využívání je možné obnovit. V domě jsou 3 samostatné elektroměry, 2 plynoměry. Každý z bytů je vytápěn vlastním plynovým kotlem, ve dvou případech kombinovaným, tedy zajišťujícím i ohřev vody, v jednom případě je pro ohřev vody využívaný samostatný bojler.

Dispozice:
obytný suterén/snížené přízemí s užitnou plochou cca 75 m2: bytová jednotka o dispozici 3+1, s komorou, koupelnou se sprchovým koutem i vanou a samostatným WC, sklepní místnost a technická místnost.
1.nadzemní podlaží s užitnou plochou cca 75 m2: bytová jednotka o dispozici 3+1 (disponuje dvěma velkými místnostmi), s komorou, koupelnou s WC.
2.nadzemní podlaží s užitnou plochou cca 75 m2: bytová jednotka o dispozici 3+1 (jedna z větších místností je přepažená na 2 menší), s komorou, koupelnou, samostatným WC a balkonem.
3.nadzemní podlaží: půda s možností zbudování obytného podkroví s terasou.

Původní stavba domu byla postavena v r.1945, z pálených cihel, od té doby průběžně upravovaný, částečně rekonstruovaný, průběžně udržovaný. V celém domě jsou plastová okna, aktuálně nové vstupní dveře na zahradu.

Parkování je možné ve vzdálenosti přibližně 50 až 80 m od domu.

Zastávky MHD jsou vzdálené přibližně 200 m od domu, zhruba v kilometrové vzdálenosti se nachází dopravní uzel Stará Osada. Ve stejném místě je i supermarket Albert a další ochody a služby.